회천중앙역 대광로제비앙 분양가와 청약자격, 모델하우스 일정은?

회천중앙역 대광로제비앙 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정

회천중앙역 대광로제비앙은 최근 주목을 받고 있는 아파트 단지로, 많은 이들이 이 단지에 대한 정보를 찾고 있습니다. 이번 블로그 포스트에서는 회천중앙역 대광로제비앙의 분양가, 입지, 평면도, 모델하우스, 청약자격 및 청약일정에 대해 자세히 알아보겠습니다. 흥미로운 점은 이 곳이 일단 사전청약 이후에 본청약도 진행할 예정이라는 것입니다. 따라서, 많은 양의 물량이 예상되며, 본 포스트에서 모든 관련 정보를 정리하여 제공할 예정이니 끝까지 집중해 주시기 바랍니다.

1. 회천중앙역 대광로제비앙 사업개요

1.1 사업개요

회천중앙역 대광로제비앙은 양주신도시 중 회천신도시에서 분양되는 단지로, 대광건영이 시공을 맡았습니다. 해당 단지는 양주시 회정동 873번지에 위치하고 있으며, 총 621세대가 공급됩니다. 특히 541세대가 실제 분양되며, 그 중 여러 타입으로 나누어져 있습니다. 이 단지에서 가장 높은 동은 29층이고, 가장 낮은 동은 22층입니다. 또한, 도시계획에서 건폐율은 13%, 용적률은 189%로 설정되어 있어, 해당 지역에서의 밀집도를 상당히 낮출 수 있습니다.

세부 정보	내용
대지 위치	양주시 회정동 873
시공사	주식회사 대광건영
세대 수	총 621세대 (분양 541세대)
건폐율/용적률	13% / 189%
가장 높은 동	29층
가장 낮은 동	22층
입주 예정일	2026년 9월 1일 ~

미래의 입주자에게는 뛰어난 인프라가 보장될 것으로 예상되며, 여러 유치원, 초등학교 및 중학교가 인근에 예상되고 있어, 아이를 둔 가족에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.

1.2 프리미엄(공식 홈페이지 기재)

회천중앙역 대광로제비앙은 아파트의 프리미엄을 고려하여 설계되었습니다. 주택 가격 상한제로 인해 합리적인 분양가를 책정받았으며, 교통은 1호선 회천중앙역과 GTX-C 덕정역 이용이 용이해진다는 점이 크습니다. 특히 고급스러움을 느낄 수 있는 5베이 호텔식 인테리어가 적용되어 있어, 대단지 아파트의 고급화를 목적으로 구성되었습니다.

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2. 양주시 지역 부동산 분석

2.1 시세(전세가, 매매가)

양주시는 최근 몇 년 동안 부동산 가격이 안정세를 보이고 있습니다. 회천신도시 역시 이 흐름에 합류하여 과거 몇 년과 비교했을 때 큰 변동 없이 전세와 매매가가 유지되고 있습니다. 현재 매매가는 평당 1,341만원에 달하며, 이는 지역 내 평균적인 시세보다 약간 높은 편입니다. 예를 들어, 최근 2년간 평균 평당 시세는 1,214만원이며, 입주 가능한 아파트의 평균 시세는 1,245만원입니다.

분류	시세(만원)
현재 매매가	1,341
평균 평당 시세	1,214
입주 평당 시세	1,245

부동산 시세 안정성은 양주 지역 내에서의 인프라 확장과도 관련이 깊습니다. 실제로 인근 짓이 마무리되는 옥정신도시와 비교하였을 때, 회천신도시는 더 많은 변화와 가능성을 품고 있어 앞으로도 큰 성장가능성이 보입니다.

2.2 향후 입주물량

회천신도시는 현재 신규 분양 단지들이 활발하게 구축되고 있습니다. 그러나, 기존의 옥정신도시에 비하면 입주물량이 덜 밀집되어 있어, 인근 경쟁단지와의 가격 격차가 크지 않다는 것이 장점입니다. 이런 점은 회천신도시의 심리적 안정성을 더욱 높이는데 기여할 것입니다. 한편, 향후 2026년으로 예정된 이 단지와 함께 양주 인근에 공급될 아파트와의 경쟁이 심화될 것으로 보고 있습니다.

2.3 인구유입

양주시는 최근 서울 북부 및 경기 북부 지역에서의 인구유입이 활발합니다. 이 지역의 대규모 단지 아파트 건설로 인해 많은 사람들이 이주하며, 실질적으로 이 지역의 집값 상승과 인구 밀도가 높아지는 이유로 작용하고 있습니다. 이러한 변화는 회천중앙역 대광로제비앙과 같은 신규 아파트의 수요를 높이고 있습니다.

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3. 회천중앙역 대광로제비앙 분양가

3.1 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 정리

회천중앙역 대광로제비앙의 분양가는 각 타입에 따라 상이합니다. 전체적으로 입주 예정 아파트의 분양가는 평균적으로 안정적이라 할 수 있으며, 다음과 같은 가격이 책정되어 있습니다.

타입	세대수	분양가(억원)
84A	226	4억 4,500
84B	249	4억 4,500
84C	66	4억 4,500

이 가격은 전체적인 부동산 시장 흐름을 반영하고 있으며, 평당 가격은 1,341만원에 이릅니다. 이는 최근 2년 동안의 평균 매매 가격과 과거 매매 가격에 비례하여 적정하게 책정되었다고 볼 수 있습니다.

3.2 발코니 확장비 & 시스템옵션 비용

발코니 확장은 약 800~900만원 정도의 비용이 발생하며, 시스템 에어컨 설치 비용에 대해서는 약 700만원이 소요될 것입니다. 이러한 추가 비용은 결국 총 분양가에 영향을 주므로, 청약 시 미리 준비하는 것이 좋습니다.

3.3 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 비교 인근 시세

회천중앙역 대광로제비앙의 분양가는 인근 아파트들과 비교하였을 때 상대적으로 적당하다는 평가를 받고 있습니다. 특히 대광로제비앙이 위치한 곳과 인근에 이미 입주한 아파트 단지의 실거래가로 미루어 보아, 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.

3.4 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 안전마진

안전마진을 파악하는 것은 투자 시 아주 중요한 요소입니다. 특이한 점은 인근 대장아파트의 전세가에 비해 낮은 가격대로 책정되어 있다는 것입니다. 이를 바탕으로 안전마진을 수천만원으로 캐치할 수 있기에, 이 역시 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

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4. 회천중앙역 대광로제비앙 입지 분석

4.1 교통

교통 인프라는 회천중앙역 대광로제비앙의 가장 큰 장점 중 하나로 부각되고 있습니다. 1호선 회천중앙역은 이미 확정된 상황이며, 향후 GTX-C 덕정역이 개통된다면 교통의 중앙 허브가 되는 것이 가능합니다. 이러한 교통 인프라는 입주자에게 큰 편리함을 줄 것이며, 장기적으로 데이터 분석에 기반한 주택 가치 상승을 성취할 것으로 기대됩니다.

4.2 학군(초등학교 등), 학원

학군은 주거지 선택에 있어 매우 중요한 고려 이유입니다. 특히 회천중앙역 인근에는 유치원, 초등학교, 중학교가 예정되어 있어, 학부모들에게 매력적인 요소가 됩니다. 물론 학원가에 있어서는 옥정신도시가 더 활성화 되어 있지만, 기초 교육업황이 좋아 주거지로서의 가치를 높이는 데 기여할 것입니다.

4.3 상권

회천중앙역 대광로제비앙 인근에는 이미 덕계나 덕정역 부근에 다소 활성화된 상권이 존재하고 있습니다. 물론 예정된 중심상업지구와의 거리 문제는 있긴 하지만, 일상생활에 필요한 상업 서비스가 충분히 제공될 것입니다. 대형 마트 및 쇼핑카페들이 접근 가능하여 시민들의 생활편의성을 보장합니다.

4.4 기타

또한, 덕계천 수변공원과 같은 다양한 생태환경이 가까이에 위치해 있어 자연을 만끽할 수 있는 환경입니다. 이는 입주자에게는 물론 양주시민에게도 삶의 질을 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

4.5 배송생활권

회천중앙역은 쿠팡, SSG 등 대형 물류시설 접근성이 좋아 배송 생활권으로서의 이점이 존재합니다. 이러한 점은 주거의 유용성을 높이고, 다양한 플랫폼 측면에서도 재미를 더할 것입니다.

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5. 회천중앙역 대광로제비앙 평면도

5.1 단지배치도

회천중앙역 대광로제비앙의 평면도는 최적화되어 있으며, 정남향을 최대한 활용한 설계로 커다란 주거 만족도를 제공합니다. 단지 내 놀이터도 2개가 설계되어 있어 아이들에게는 안전하고 즐거운 공간이 될 것입니다.

5.2 84A

84A 타입의 아파트는 5베이 구조로 설계되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 그러나, 팬트리가 없는 구조여서 알파룸을 활용하는 것이 필요합니다. 안방은 다소 작은 편이므로, 가구 배치 시 주의가 필요합니다.

5.3 84B

84B 타입은 여유로운 면적을 제공하여 가족을 보유한 주거공간으로 적당히 활용될 수 있습니다. 특히, 아이들 방과 거실의 연결성이 좋고, 자연채광이 잘 들어옵니다.

5.4 84C

84C 타입 역시 효율적인 동선을 고려한 설계로, 생활 편리성을 크게 높였습니다. 거실과 bedrooms 간의 구분이 잘 되어 있어 사생활 보호에도 유리합니다.

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6. 회천중앙역 대광로제비앙 모델하우스 위치 방문

6.1 모델하우스

회천중앙역 대광로제비앙의 모델하우스는 의정부시에 위치해 있으며, 견본주택 주소는 의정부시 민락동 883입니다. 이를 통해 실물을 확인하고, 평면도를 직접 경험하는 기회를 갖는 것이 좋습니다. 모델하우스 방문 시 실제 구조와 인테리어를 확인하는 것이 구매에 큰 도움이 될 것입니다.

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7. 회천중앙역 대광로제비앙 청약일정 자격

7.1 청약일정

회천중앙역 대광로제비앙의 청약 일정은 다음과 같습니다.

구분	날짜
모집공고일	2023년 10월 27일
특별공급 접수일	2023년 11월 6일
1순위 접수일	2023년 11월 7일
2순위 접수일	2023년 11월 8일
당첨자 발표일	2023년 11월 14일
계약일	2023년 11월 27일 ~

7.2 청약자격

1순위 청약자격은 아래와 같습니다.
– 수도권 거주자
– 청약통장 가입 12개월 이상
– 지역별 청약통장 예치금 만족
– 가점제 40%, 추첨제 60%

이 외에도 대규모 택지 기반으로 수도권 주민들에게 청약 기회가 주어집니다. 하지만 청약을 고려하는 분들이라면 각종 규정을 잘 숙지하고 상황을 파악해야 할 필요가 있습니다.

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8. 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 등 요약 정리

회천중앙역 대광로제비앙의 분양가는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.
– 분양가(84타입 기준) : 4억 4,500만원
– 입지 : 학군 좋음, 준역세권
– 평면도(선호) : 84A
– 모델하우스 위치 : 의정부시 민락동 883
– 1순위 접수일 : 2023년 11월 7일

이 외에도 청약 정보는 지속적으로 확인하고 누락된 정보를 챙길 필요가 있습니다.

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